Travis Hitt Travis Hitt ha sido agente de bienes raíces en el área metropolitana de Dallas, Texas, desde 2012. Es un agente de bienes raíces autorizado en Rogers Healy and Associates, donde vende propiedades de inversión y bienes raíces residenciales.

Llevo unos 10 años vendiendo casas en el norte de Dallas, y durante ese tiempo he visto varios cambios en el mercado inmobiliario residencial. ¿En primer lugar? Las mascotas —sobre todo los perros— influyen mucho más en las decisiones que antes, especialmente cuando se trata de jóvenes que compran su primera vivienda. Estas son algunas de las tendencias que he notado.

1. Las piscinas son opcionales. Los espacios verdes no lo son.

Aquí en Texas nos encantan las piscinas. Hace veinte o treinta años, una piscina era la principal petición de las parejas que compraban su primera casa. Pero en aquel entonces, la mayoría de las parejas tenían hijos pequeños y querían la piscina para ellos. Hoy en día, tenemos parejas con doble ingreso y sin hijos (DINK) y parejas con altos ingresos que aún no son ricas (HENRY) que compran casas. Estas parejas jóvenes suelen tener buenos ingresos, centrarse en sus carreras y esperar a tener hijos.

Lo que sí tienen es una mascota, hasta el 90 % de las veces, según mi experiencia. Y cuando compran una casa, las necesidades del perro son lo primero. Eso significa que si una casa que estoy mostrando tiene piscina, debe haber suficiente espacio verde para el perro. Si no, buscarán otra opción.

2. Los céspedes son más pequeños.

También he visto menos demanda de un jardín grande, como el de Texas. Al fin y al cabo, si ambos trabajan, ¿quién cuida el césped? ¿Quién mantiene el parterre? De nuevo, estas parejas no tienen niños corriendo, así que necesitan justo el espacio verde suficiente para que el perro pueda salir a hacer sus necesidades.

Sin embargo, los propietarios jóvenes necesitan poder salir a pasear a su perro. Por lo tanto, una tendencia relacionada es la necesidad de estar cerca de un parque, una zona verde o un lago con senderos. De hecho, muchos promotores inmobiliarios de barrios de nueva construcción mantienen los terrenos pequeños, pero incluyen senderos para caminar para dar cabida a estos compradores con mascotas.

3. Los parques para perros son mejores que los gimnasios infantiles.

La primera vez que me cautivó esta tendencia fue cuando vi que un gran promotor inmobiliario multifamiliar de nuestra zona estaba empezando a cambiar sus diseños. En lugar de incluir servicios para familias en sus complejos de apartamentos y condominios, estaba haciendo que todo fuera apto para perros. Los parques, áreas de juego y otras zonas de juego infantil fueron reemplazados por baños para perros, guarderías y parques para perros. Ahora, estas comunidades multifamiliares centradas en los perros están por todas partes.

La diferencia de precio entre un buen complejo de apartamentos con instalaciones para perros y uno sin ellas es notable. Es revelador ver cuánto pueden cobrar los propietarios por el alquiler, lo que refleja la alta demanda entre su clientela. Y creo que uno de los factores más importantes de esta demanda es la comodidad.

"En lugar de incluir comodidades para familias en sus complejos de apartamentos y condominios, estaba haciendo que todo fuera apto para perros".

Empezando por los millennials, incluyéndome a mí, la gente ha empezado a pagar más que nunca por la comodidad. Todo en la vida es más acelerado, así que si un complejo de apartamentos o condominios cuenta con una zona de aseo para perros, eso ahorra horas al residente. Tanto inquilinos como compradores están dispuestos a pagar más por la comodidad de tener estas comodidades en la propiedad.

4. Las renovaciones relacionadas con las mascotas están de moda (pero no son una inversión)

Algo que les da risa a los agentes inmobiliarios es ver la cantidad de dinero que la gente gasta en reformas para sus mascotas, dinero que probablemente nunca recuperarán. Vemos gente convirtiendo armarios en habitaciones para perros, abriendo puertas bajo las escaleras para crear casetas interiores e incluso dándoles a los perros su propia habitación, con barra para perros y muebles cómodos. En las nuevas construcciones, los compradores suelen incluir la instalación de tuberías en el lavadero como un gasto extra para poder crear una ducha para perros. Un banco frente a una ventana soleada es importante para los dueños de gatos.

"Algo que hace reír a los agentes inmobiliarios es ver cuánto dinero gasta la gente en reformas para sus mascotas..."

Aunque estos cambios pueden dar como resultado fotos excelentes para Instagram, les recomiendo a los propietarios que no esperen recuperar esos costos al vender la casa. Si la venden a un amante de los perros, los cambios no necesariamente devaluarán la propiedad, pero si los compradores no son amantes de los perros, tendrán que volver a renovar los cambios, lo que puede afectar el precio de venta.

A medida que estas parejas jóvenes envejecen, tienen hijos y empiezan a comprar su segunda y tercera casa, las piscinas y los jardines más grandes cobran mayor importancia. Pero incluso si el pequeño peludo vuelve a ser una mascota, sigue siendo un miembro de la familia cuyas necesidades son importantes, y esta tendencia no desaparecerá.